优卡3.2亿元酒店别墅抵债方案可行吗？

2019年2月14日律师、难友代表及陆复斌到深圳优卡，以下是这次会谈日报

针对优卡公司提出用“价值3.2亿酒店别墅”所有权来抵债这件事群友分别表达了对这件事的看法，以下是来自难友进击的灰灰汇总整理。

大家讨论的结果：不同意优卡该资产抵债方案！我们只要钱，张奇也好，其他资产端也好，欠我们一分钱都要讨回，别管国家怎么处理你这些老赖，钱没要回之前别跟我们耍诈玩套路。

个别难友不解，优卡提供这个方案不是挺好的吗，能加快兑付速度，但很多人都忘了一点： 别墅房产难于变现！

以下是别墅项目变现难的原因：

56套别墅项目属于婺源婺里酒店整体项目的部分房产，最好的方式是有公司全盘接手！如果有公司能接，优卡你干嘛不直接卖，非要甩给投资人？接下来优卡或许会再通过马甲给我们强调这个项目有什么投资回报率……,说再多我们只要钱，根本不想指望一个骗子指导我们赚钱！
三四线房产市场低迷，项目虽然归属4A景区，但地段偏远，市场需求很难预估，按现在市场行情，时间越长房产贬值空间风险越大！
项目估值3.2亿无市场参考标的，56套别墅均价达到571万/每套，地段4A风景区，可供参考的商品房基本没有，项目估价只能看建筑成本及地价来预估，项目估值基本无参考标的！
56套别墅一旦投入需求小的市场，难友接手后委托当地房产中介，必然造成同类型房产相互压价，增加资产贬值风险，同时变现周期也无法预估！
从携程、艺龙对婺源婺里酒店入住的反馈看，别墅设备老旧，多数评价是过时的温泉酒店！别墅目前使用年限目前暂时未知，别墅房产预估启用至少长达5年，这些都是会给别墅带来贬值的因素。
房产所有权目前没有明确的界定，该项目地处江西省上饶市婺源县秋口镇，乡镇房产很多存在违建被拆风险，虽然这个酒店项目运营多年，但所有权风险依然存在！